Mortgage Nedir?

Türkçe olarak karşılığı tutsak, tutulu satış, ipotekli satış veya rehinli satış olan Mortgage nedir, hakkında neler bilmemiz gerekir, özellikle bir mal alırken ki bu genelde ev olarak karşımıza çıkan Mortgage hakkında bilmeniz gereken her şeyi bu makalemizde toparladık…

Mortgage Hakkında

Mortgage sistemi özellikle alınmak istenilen bir malın ki bu genellikle yukarıda da bahsettiğimiz gibi gayrimenkul olarak karşımıza çıkmaktadır, bu malın yani gayrimenkulün teminat olarak gösterilerek uzun vadeli bir kredi almanızı sağlayacak bir sistem olarak karşımıza çıkmaktadır. Buna kısaca malı elde etmeden önce ipotek ettirerek kredi çekmek gibi anlayabiliriz. Yani kredi almak için anlaşılan kurum, ödemeler bitinceye kadar geçen süre boyunca herhangi bir sorunla karşılaşıldığında malın üzerinde hak sahibidir. Alınan karar neticesinde belirlenen ödeme süresi bittiğinde ise malın tek sahibi siz olursunuz.

Mortgage

Özellikle televizyonlarda ki banka reklamlarında sıkça kullanılan Mortgage kelimesini yukarıda yaptığımız tanıma ek olarak kira öder gibi ev sahibi olma olarak da anlayabiliriz.

Mortgage’ ı Ev Kredisinden Ayıran Farklar

Mortgage’yi ev kredisinden ayıran en temel fark, ev kredisinde 5 ila 10 yıl arasında olan vade Mortgage ile 15 ila 30 yıl arasına yayılarak kendini göstermiştir.
Taksit ödeme tutarı da bu vade yükselişindeki aynı oranda düşüşe geçmiştir. Yani uzun vadeli ve düşük ödemeli bir kredi sistemidir.

Mortgage Alınma Süreci

Mortgage veya konut kredisi alınması için öncelikle alınacak evin tespiti yapılması gerekmektedir. Bu tespitin sürecini gayrimenkul değerlendirme uzmanları gerçekleştirmektedir.
Konutun tespit edilmesinin ardından konut değerinin dörtte birini sizden nakit olarak talep etmektedirler. Bu peşinatta anlaşmanızın ardından banka veya hangi kredi kuruluşu ile anlaştıysanız geri kalan ücreti ödeyerek artık eve yerleşmenizi sağlamaktadırlar.
Ancak bu aşamalarda dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır bunlardan en önemli nokta ise Mortgage banka veya kredi kuruluşuna ödeme yapana kadar evin sizin olmayacağı gerçeğidir. Krediler de ödemeyi geciktirdiğinizde veya ödemeyi kestiğinizde bankanın veya kredi kuruluşunun evi satışa çıkarmaya hakkı bulunmaktadır. Yani Mortgage başvurusu yapmaya karar verdiğinizde geleceğinizi öngörmeli ve ödeme planınızı dikkatlice oluşturmanız gerekmektedir. Mortgage tamamen ödendikten sonra ise ev tamamen sizindir.
Son zamanlarda ise özellikle toplu konut projelerinin atması ile birlikte Mortgage başvurusu yapmak da kolaylaştı. Eğer almak istediğiniz gayrimenkul herhangi bir inşaat firmasının ilk kez satışa çıkan eviyse, mutlaka o firmanın anlaştığı bir Mortgage kurumu bulunmaktadır.

Mortgage İçin Gerekenler

Mortgage için öncelikle telefonunuza ait fatura ya da muhtarlıktan alınacak bir ikametgah belgesi gerekmektedir.
Mortgage için olmazsa olmaz şey tabiki nüfus cüzdanınızdır.
Mortgage almak isteyen bir serbest meslek sahibi iseniz; Vergi Levhanız, son 3 döneme ait bilanço ve gelir tablonuz ile beraber ticaret sicil gazetesi ya da oda sicil kaydı belgesi gerekmektedir
Mortgage almak isteyen ücretli bir çalışan iseniz; SSK sicil numaranızı içermekte olan son aya ilişkin kaşeli ve imzalı bordro ya da antetli kağıda yazılmış kaşeli ve imzalı gelir yazısı ile birlikte çalıştığınız şirkete ait imza sirküleri ve son olarak da 3 aylık SSK dökümünüz gerekmektedir.
Bunlarla beraber yine Mortgage için konuta ilişkin kat mülkiyeti tapusu ile beraber kat irtifakı tapusu gerekmekte,
Son olarak ise yapı kullanım iznine ait belge ya da inşaat ruhsatının fotokopisi gerekmektedir.

Mortgage Başvurusu Yapılırken Dikkat Edilmesi Gereken Unsurlar

Öncelikle Mortgage başvurusu yapmadan evvel çok çeşitli kurumların faiz oranlarını ve vadelerini detaylı bir şekilde incelemeniz gerekmektedir. İncelemenizin ardından kendinize en uygun ödeme planını bulup istediğiniz firmaya başvuru yapabilmektesiniz.
Mortgage planlarının nispeten esnek olduğunu söyleyebilmekteyiz. Bu noktada önemli olan ise geleceğinize dair iyi bir planlama yapmanızdır. Bunu yaparken de birtakım sorunların çıkabileceğini düşünmeniz ki bu sorunların başında işsizlik, vefat gibi sorunlar gelmektedir bunları düşünmeniz sizin yararınıza olacaktır.

Mortgage Hesaplama Nasıl Yapılmaktadır?

Mortgage

Öncelikle iyi bir Mortgage ödeme planı oluşturmak için Mortgage hesaplama konusunda oldukça bilgi sahibi olmak gerekmektedir. Bu tarz yani Mortgage tarzı kredileri diğer kredilerden ayıran şey, ödeme yaptığınız her ay anaparanın azalması dolayısıyla faize tekabül etmekte olan ücretin de azalmasıdır. Normalde herhangi bir kredi aldığınızda, ödemeler tamamen bitinceye kadar faiz krediyi çektiğiniz ana para üzerinden hesaplanacak ve her ay da aynı miktarda ücret ödemesi yapmak zorunda kalacaktınız. Bu sebepten dolayı eğer Mortgage yerine aynı büyüklükte farklı bir kredi çekiyor olsaydınız anaparanın azalmasından etkilenmeyeceğinden dolayı bankalara çok daha fazla ödeme yapmak durumunda kalabilirdiniz.

Mortgage Veren Bankalar

2021 yılı ilk çeyreği itibariyle Mortgage veren bankaları şöyle sıralamak mümkün; Garanti Bankası, Ziraat Bankası, Akbank, Yapı Kredi ve Vakıfbank…

Garanti Bankası 100.000 TL konut kredisini 120 aylık %1,39 faiz oranı ile vermektedir.
Ziraat Bankası 500.000 TL konut kredisini 120 aylık %1,52 faiz oranı ile vermektedir.
Akbank 500.000 TL konut kredisini 120 aylık %1,39 faiz oranı ile vermektedir.
Yapı Kredi 100.000 TL konut kredisini 120 aylık %1,42 faiz oranı ile vermektedir.
Vakıfbank 500.000 TL konut kredisini 120 aylık %1,40 faiz oranı ile vermektedir.